Avşa Adası’nda Evler Neden Ucuz?
Avşa Adası’nda evlerin ucuz olma sebeplerini sizler için bir araya getirdim. Avşa’da ev fiyatlarının ucuz olmasındaki sebeplerin ilk sırasında ada genelinde son 5 yılda çok fazla yeni inşaatın yapılması gelir.
Düşünün yer yıl 100 yeni bina 4 farklı daireden 400 daire demektir. Bazı binaların ise 8-10 daireli olduğu varsayıldığında en az yılda 500 yeni daire satışa sunulmaktadır.
Önceki yıllardan yapılmış ve satışı tamamlanmamış daireleri de dahil ettiğimizde Avşa Adası’nda satılık daire ilanı sayısı artmaktadır. Avşa’da ev fiyatlarının diğer tatil beldelerine göre ucuz olmasının sebepleri arasında satıştaki ilanların büyük bölümünün inşaat firmasından olmasıdır.
Sahibinden.com veya hepsiemlak.com’da yer alan ilan sayısı 2024 son çeyreğinde 150’den fazladır. Bu ilanları incelediğimizde büyük bir kısmının inşaat firmasından yada emlakçıdan olduğu da görülmektedir.
Avşa‘da ki konut fiyatlarının uygun olma sebeplerinden bir tanesi de bölgede çok fazla pansiyonun yer alması ve günlük konaklama ücretlerinin uygun olmasıdır. Avşa’ya gelen tatilci kitlesi ev almak yerine daha çok kiralamayı tercih etmektedir.
İnşaatların daire iç yapısı da yazlık olarak yapıldığı için daireler 1+1 veya 2+1 yada dubleks olarak yapılmıştır. Kullanılan pencereden tutunda yerde parke yerine fayans kullanması, kombi doğal gaz sisteminin olmaması ve asansör eksikliği maliyetleri düşüren ana etmenler arasındadır.
Ve son etmen ise bölgenin ana karaya bağlantısının olmamasıdır. Sadece feribot ile ulaşılabilen Avşa Adası’nda yaz sezonu boyunca hareketlilik olup kışın sakin ve sessiz bir yaşam imkanı vardır. Bu yüzden de 2-3 aylık konaklama için çok yüksek maliyetler ile yapılan lüks yapılar yerine daha mütevazi yazlıklar inşa edilmektedir.
Sonuç olarak 2024 ekim ayı itibari ile Avşa’da ev fiyatları 850.000 TL’den başlayıp konuma göre 6500.000 TL’ye kadar çıkmaktadır. Şehirde oturulabilecek bir evde en uygun fiyat 2500.000 TL olduğunu düşündüğümüzde Avşa’nın konumu ve dairelerin yapısı itibari ile fiyatların bu derece uygun olması normaldir.
